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不惧调控 大型房企拿地热情不减
2020-06-28 20:01:53   

尽管房地产调控政策开始显现威力,国土资源部门打击囤地的力度不断加强,但是这丝毫没有影响大型房地产公司买地的热情。  近日,华侨城以70.2亿元的高价竞得了上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,该地块出让面积3.56万平方米,容积率3.74,据此计算,该地块的楼面地价为5.28万元/平方米,创造了新的全国单价地王。同一天,中铁房产集团以总价28.06亿元在杭州拍走两块重量级土地,两地块成交总价分别为16.50亿元和11.56亿元;楼面地价分别为1.17万元/平方米和8854元/平方米。  在此之前的2月10日,万科以8.93亿元的价格竞得上海一迪士尼概念地块,该价格相比底价2.68亿元高出233%,据称该地块成为今年以来溢价率最高的土地。该地块位于上海浦东,地块靠近沪南公路,距规划中的迪士尼核心区域约5公里左右。土地面积9.92万平方米,容积率1.5,按照万科报价,折合楼面地价约为6000元/平方米。据悉,参加竞拍的房企达13家,各房地产开发商对该地块的争夺非常激烈,万科出价相比报价第二的花样年控股集团(01777.HK)高出近20%。  除了上述地块外,近日万科还在武汉以6.32亿元竞得洪山长江村13.56万平方米的土地。算上今年1月份万科新增的8个项目,据不完全统计,今年以来万科买地投入的资金已超过58亿元。  保利地产、中海地产等大型地产公司同样如此。其中保利地产2010年1月分别在江苏无锡和山东青岛获得新的土地储备,交易金额分别为15.4亿元和5.43亿元;中海地产分别在北京、广东中山、辽宁大连、成都等地买入7幅地块,购地总金额超过100亿元。  业内人士表示,2009年房地产市场的急速井喷让大型房企拥有了强大的资金实力,这为其今年继续买地提供了极大的底气,同时大型房企更容易获得金融机构的支持也是重要原因。  不过,也有业内人士认为,虽然大型房企买地热情不减,但是相比于疯狂的2009年,地产商买地已经趋谨慎。比如万科购入的上述迪士尼概念地块虽然溢价率较高,但是因该地块距离上海迪士尼仅5公里,相对迪士尼周边高达1.9万元/平方米地价来说,万科拿地的溢价幅度还不为过。  而且,从房地产公司买地的地域来看,这些大型房企已经不再扎堆于京沪深广等一线城市死拼,武汉、成都、无锡等二三线城市开始成为新的追逐热点。房地产公司之间相互合作,组成联合体参与土地竞拍等形式也经常出现。同时,这些现象也从另一个方面表明目前一些城市土地价格高企的风险开始显现。

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